Квартирный вопрос, кто как решил?

Прочие обсуждения
Правила форума
Аватара пользователя
Анатолий Анатольевич
Зарегистрированный участник
Сообщения: 628
Зарегистрирован: 24 апр 2011, 11:14
Ник: Анатолий Анатольевич

Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Анатолий Анатольевич » 04 янв 2020, 14:31

Есть задумка взять небольшой кредит, который бы являлся в дальнейшем первоначальным взносом для ипотеки - и положить его на депозит.
Затем выплатить кредит и брать ипотеку.
Потому что если брать кредит сразу на покупку квартиры - то это сильно дорого и не безопасно. Срок от 5 до 7 лет...
Мало ли чего в жизни бывает - заболел или травму получил, единственный кормилец семьи...
А в случае кредита - депозита есть подушка безопасности, как ни как... можно одним закрыть другой.
Это пока задумка. Решать вскоре квартирный вопрос всё равно придётся. Сыну почти 5 лет, живём в своей однушке.
Пишите Свои варианты, решения, опыт...
Сугубо моё личное мнение :pleasantry:

Аватара пользователя
Луна
Модератор
Сообщения: 1835
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 09:39
Ник: Луна

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Луна » 15 янв 2020, 12:57

Anatoliy писал(а):
04 янв 2020, 14:31
Есть задумка взять небольшой кредит, который бы являлся в дальнейшем первоначальным взносом для ипотеки - и положить его на депозит.
Затем выплатить кредит и брать ипотеку.
Потому что если брать кредит сразу на покупку квартиры - то это сильно дорого и не безопасно. Срок от 5 до 7 лет...
Мало ли чего в жизни бывает - заболел или травму получил, единственный кормилец семьи...
А в случае кредита - депозита есть подушка безопасности, как ни как... можно одним закрыть другой.
Это пока задумка. Решать вскоре квартирный вопрос всё равно придётся. Сыну почти 5 лет, живём в своей однушке.
Пишите Свои варианты, решения, опыт...
Что то заморочек много у вас. Может лучше просто открыть пополняемый депозит с пролонгацией и ежемесячно туда кидать сумму посильную для вас? Накопить первоначальный взнос и взять ипотеку.
Если однушку продавать, то часть уже закроете сразу. Если нет, то сдавать.
И еще зависит многое от цены квартиры. Мы первый раз брали комнату в коммуналке. Тут конечно просто часть накоплений была+кредит на 3-5 лет. Выплатили.
Затем опять подкопили. Одновременно стали искать уже двушку на вторичном рынке и выставили на продажу комнату+ снова кредит 3-5 лет. Две сделки было( продали-купили).
Выплатили. Подкопили, взяли уже в новостройке ипотеку и продали двушку. Всё опять одновременно.

Аватара пользователя
Анатолий Анатольевич
Зарегистрированный участник
Сообщения: 628
Зарегистрирован: 24 апр 2011, 11:14
Ник: Анатолий Анатольевич

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Анатолий Анатольевич » 15 янв 2020, 18:53

Луна. писал(а):
15 янв 2020, 12:57
Что то заморочек много у вас. Может лучше просто открыть пополняемый депозит с пролонгацией и ежемесячно туда кидать сумму посильную для вас? Накопить первоначальный взнос и взять ипотеку.
Если однушку продавать, то часть уже закроете сразу. Если нет, то сдавать.
И еще зависит многое от цены квартиры. Мы первый раз брали комнату в коммуналке. Тут конечно просто часть накоплений была+кредит на 3-5 лет. Выплатили.
Затем опять подкопили. Одновременно стали искать уже двушку на вторичном рынке и выставили на продажу комнату+ снова кредит 3-5 лет. Две сделки было( продали-купили).
Выплатили. Подкопили, взяли уже в новостройке ипотеку и продали двушку. Всё опять одновременно.
Да нет!
Это у Вас что-то заморочек много.
Мы хотим сразу с ремонтом, скорее всего 3-х комн. в пределах до 6 000 000 тенге (1 000 000 рублей).
Сугубо моё личное мнение :pleasantry:

Аватара пользователя
Луна
Модератор
Сообщения: 1835
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 09:39
Ник: Луна

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Луна » 15 янв 2020, 19:18

За 1 млн у нас купишь только комнату в коммуналке. А 2-ка в новостройке с ремонтом под 5 млн. На вторичке 2-3 млн.
Тут из ваших доходов целесообразно отталкиваться. Депозит можно открыть у нас, например, от 5000-10000 р и пополнять каждый месяц. Так и накопится нужная сумма к ипотеке. Ну вам виднее конечно, дело хозяйское. Я лично, не вижу смысла брать кредит и ложить на депозит его, если честно. Ипотеку, как я поняла, вы же будете всё равно брать после выплаты кредита на первон.взнос.

Аватара пользователя
Анатолий Анатольевич
Зарегистрированный участник
Сообщения: 628
Зарегистрирован: 24 апр 2011, 11:14
Ник: Анатолий Анатольевич

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Анатолий Анатольевич » 16 янв 2020, 08:05

Луна. писал(а):
15 янв 2020, 19:18
За 1 млн у нас купишь только комнату в коммуналке. А 2-ка в новостройке с ремонтом под 5 млн. На вторичке 2-3 млн.
Тут из ваших доходов целесообразно отталкиваться. Депозит можно открыть у нас, например, от 5000-10000 р и пополнять каждый месяц. Так и накопится нужная сумма к ипотеке. Ну вам виднее конечно, дело хозяйское. Я лично, не вижу смысла брать кредит и ложить на депозит его, если честно. Ипотеку, как я поняла, вы же будете всё равно брать после выплаты кредита на первон.взнос.
Вы в Москве или Подмосковье живёте наверное.
У нас же квартиры стоят максимум 8 000 000 тг. (1 150 000 рублей).
Работая в шахте - можно получить серьёзную травму...
А если есть кредит - кто его будет выплачивать???
А так ты с депозита снял и закрыл - свободен от долгов.
На больничном закрывают сущие копейки, затем если ещё отправят на лёгкий труд после лечения - то это потери в зарплате в 7 раз!
Никто в шахте от травм не застрахован - всякое случается...
Представьте только - зарплата на лёгком труде 50 000 тг. ,а надо по кредиту каждый месяц 100 000 тг. платить...
Нам на то мозг и дан, чтобы мы сначала думали, а потом делали.
Ипотека на 10 лет обойдётся в 30 000 тг. в месяц...а чтобы её дали - надо этот самый первоначальный взнос (2 000 000 тг.).
Сугубо моё личное мнение :pleasantry:

Аватара пользователя
Луна
Модератор
Сообщения: 1835
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 09:39
Ник: Луна

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Луна » 16 янв 2020, 13:30

Anatoliy писал(а):
16 янв 2020, 08:05
Луна. писал(а):
15 янв 2020, 19:18
За 1 млн у нас купишь только комнату в коммуналке. А 2-ка в новостройке с ремонтом под 5 млн. На вторичке 2-3 млн.
Тут из ваших доходов целесообразно отталкиваться. Депозит можно открыть у нас, например, от 5000-10000 р и пополнять каждый месяц. Так и накопится нужная сумма к ипотеке. Ну вам виднее конечно, дело хозяйское. Я лично, не вижу смысла брать кредит и ложить на депозит его, если честно. Ипотеку, как я поняла, вы же будете всё равно брать после выплаты кредита на первон.взнос.
Вы в Москве или Подмосковье живёте наверное.
У нас же квартиры стоят максимум 8 000 000 тг. (1 150 000 рублей).
Нет. В Поволжье, но цены космос, поэтому и заморочек столько с покупкой жилья. Цены зависят от наличия рабочих мест в регионах.
Работая в шахте - можно получить серьёзную травму...
А если есть кредит - кто его будет выплачивать???
А так ты с депозита снял и закрыл - свободен от долгов.
Вы берёте кредит, на 1-2 года, допустим, вносите его на депозит и платите ежемесячный платёж? Всё верно? И в случае вшей невозможности платить ежемесячно, снимаете с депозита сумму и закрываете ею кредит?
Но в итоге сумма будет больше изначальной т.к проценты уже накапали.

А что вам мешает каждый месяц вносить ту же сумму=ежемесячному платежу, только на депозит открытый так же на 1-2 года и без кредитов? И рисков никаких. Не можете платить, так и долгов то нет, депозит не кредит. Тут полная свобода. Есть возможность-вносите, нет-не вносите.
Ипотека на 10 лет обойдётся в 30 000 тг. в месяц...а чтобы её дали - надо этот самый первоначальный взнос (2 000 000 тг.).
Так вот депозит и даст вам возможность накопить без рисков эти 2 000 000 тг, пополняя его ежемесячно по 100 000 тг.
100 000×12=1200 000 тг в год+проценты по депозиту.
За 1,5-2 года нужная сумма.

Аватара пользователя
Веста
Зарегистрированный участник
Сообщения: 13519
Зарегистрирован: 23 фев 2013, 16:39
Ник: Веста

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Веста » 16 янв 2020, 13:48

Anatoliy писал(а):
04 янв 2020, 14:31
Есть задумка взять небольшой кредит, который бы являлся в дальнейшем первоначальным взносом для ипотеки - и положить его на депозит.
Затем выплатить кредит и брать ипотеку.
.Вот смотрите- Возьмёте Вы кредит в Банке он от 8,55% до 11%, а если откроете депозит, то от 5,2% до 7%.
То есть - это абсолютно невыгодно! Да Вы ещё и будете переплачивать Банку...
Правильно Вам Луна говорит, начинайте копить на депозит. Откладывайте от всех своих доходов. Других вариантов нет!

Аватара пользователя
Луна
Модератор
Сообщения: 1835
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 09:39
Ник: Луна

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Луна » 17 янв 2020, 12:27

Да, все проценты зависят от ставки рефенансирования ЦБ. В России она сейчас 6,25%.
Кредит наличными в нашем регионе 10% - 20%. Ипотека в среднем не больше 9-11%. А депозит максимальная цифра 7%.

В Казахстане ставка 9,25%. Значит кредиты дороже, чем в России, но и ставка по депозиту под 10-11%. Очень выгодно вкладывать.

Аватара пользователя
Анатолий Анатольевич
Зарегистрированный участник
Сообщения: 628
Зарегистрирован: 24 апр 2011, 11:14
Ник: Анатолий Анатольевич

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Анатолий Анатольевич » 17 янв 2020, 17:32

Веста писал(а):
16 янв 2020, 13:48
Anatoliy писал(а):
04 янв 2020, 14:31
Есть задумка взять небольшой кредит, который бы являлся в дальнейшем первоначальным взносом для ипотеки - и положить его на депозит.
Затем выплатить кредит и брать ипотеку.
.Вот смотрите- Возьмёте Вы кредит в Банке он от 8,55% до 11%, а если откроете депозит, то от 5,2% до 7%.
То есть - это абсолютно невыгодно! Да Вы ещё и будете переплачивать Банку...
Правильно Вам Луна говорит, начинайте копить на депозит. Откладывайте от всех своих доходов. Других вариантов нет!
Просто заморачиваться не охота, ведь это же вносить надо самому каждый месяц, а добровольно вносить то не хочется... их же хочется потратить а не копить - соблазн какой)
А так ты должен! С тебя щелкают эти деньги автоматически и ты не заморачиваться об этом каждый месяц.
Смысл именно в этом.
Но, может у кого-то сила воли побольше будет - тогда на депозит можно ложить сразу 😁
Сугубо моё личное мнение :pleasantry:

Аватара пользователя
Татьяна Ильма
Зарегистрированный участник
Сообщения: 948
Зарегистрирован: 21 ноя 2016, 08:07
Ник:

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Татьяна Ильма » 17 янв 2020, 17:38

Интересно, обычно в семье один из супругов бережливее. Может, у Вас это жена? Тогда дайте ей задание следить за пополнением депозита)

Аватара пользователя
Анатолий Анатольевич
Зарегистрированный участник
Сообщения: 628
Зарегистрирован: 24 апр 2011, 11:14
Ник: Анатолий Анатольевич

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Анатолий Анатольевич » 17 янв 2020, 18:27

Татьяна Ильма писал(а):
17 янв 2020, 17:38
Интересно, обычно в семье один из супругов бережливее. Может, у Вас это жена? Тогда дайте ей задание следить за пополнением депозита)
Жена - нет.
Всеми подсчетами , предстоящими в том числе - занимаюсь я.
У жены даже нет карточки и она от этого всего далека.
Сугубо моё личное мнение :pleasantry:

Алексей
Зарегистрированный участник
Сообщения: 2162
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 03:24
Ник: Алексей

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Алексей » 17 янв 2020, 19:40

А на депозите фиксированный процент или пересчет от текущей суммы ?
Если нет силы воли или не хочется заморачиваться с поджиманием себя любимого , можно заморочиться . Процент депозита будет немного компенсировать процент кредита . Ещё можно самому довносить плату по кредиту , если основная часть будет автоматически списываться с зарплаты , может будет стимул быстрее закрыть кредит . По факту получится , что заплатил N-ные проценты за отсутствие желания/силы воли . Кто закроет весь кредит "в случае чего" ?

Аватара пользователя
Сентябрина
Зарегистрированный участник
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 03 июл 2013, 11:38
Ник: Сентябрина

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Сентябрина » 19 янв 2020, 13:40

Anatoliy писал(а):
17 янв 2020, 17:32
Веста писал(а):
16 янв 2020, 13:48
Anatoliy писал(а):
04 янв 2020, 14:31
Есть задумка взять небольшой кредит, который бы являлся в дальнейшем первоначальным взносом для ипотеки - и положить его на депозит.
Затем выплатить кредит и брать ипотеку.
.Вот смотрите- Возьмёте Вы кредит в Банке он от 8,55% до 11%, а если откроете депозит, то от 5,2% до 7%.
То есть - это абсолютно невыгодно! Да Вы ещё и будете переплачивать Банку...
Правильно Вам Луна говорит, начинайте копить на депозит. Откладывайте от всех своих доходов. Других вариантов нет!
Просто заморачиваться не охота, ведь это же вносить надо самому каждый месяц, а добровольно вносить то не хочется... их же хочется потратить а не копить - соблазн какой)
А так ты должен! С тебя щелкают эти деньги автоматически и ты не заморачиваться об этом каждый месяц.
Смысл именно в этом.
Но, может у кого-то сила воли побольше будет - тогда на депозит можно ложить сразу 😁
Логос, это вы, конечно, первый, кто решил так расплачиваться за свою лень! :? :? :wacko: Дорогая она у вас, чесслово! Зачем же кормить банк? Все банки живут за счет маржи - разнице между процентами. И шикарно живут! Вы считали эту разницу? "Если что- нибудь случится", придется вам возмещать оба кредита и огромную сумму процентов.

Есть гораздо более рациональные способы. Например, напишите заявление в бухгалтерию, они будут указанную вами сумму перечислять на ваш банковский счет автоматически. И в банке найдите пополняемый вклад, куда банк будет сам зачислять ваши деньги со счёта. Чем чаще, тем лучше, естественно.
И не забывайте: чем выше первоначальный взнос на депозит, тем выше проценты! Так что стоит внести всё, что есть.

Аватара пользователя
Сентябрина
Зарегистрированный участник
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 03 июл 2013, 11:38
Ник: Сентябрина

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Сентябрина » 19 янв 2020, 17:00

Анатолий, еще одна мысль. Если у вас такая слабая воля и сознательность, лучше б вам не связываться с кредитами вообще! А то можете потратить деньги незаметно!
Вот удивили, из головы не идет... :unknw:

Аватара пользователя
Анатолий Анатольевич
Зарегистрированный участник
Сообщения: 628
Зарегистрирован: 24 апр 2011, 11:14
Ник: Анатолий Анатольевич

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Анатолий Анатольевич » 20 янв 2020, 08:30

Сентябрина писал(а):
19 янв 2020, 17:00
Анатолий, еще одна мысль. Если у вас такая слабая воля и сознательность, лучше б вам не связываться с кредитами вообще! А то можете потратить деньги незаметно!
Вот удивили, из головы не идет... :unknw:
Вы меня не поняли.
Если ложить деньги на депозит - то у тебя есть свобода в этом деле - можешь ложить, а можешь новый сотовый купить.
То что "будет" не сравнимо с тем, что можно получить "здесь и сейчас".
Теперь понятно?
Сугубо моё личное мнение :pleasantry:

Аватара пользователя
Анатолий Анатольевич
Зарегистрированный участник
Сообщения: 628
Зарегистрирован: 24 апр 2011, 11:14
Ник: Анатолий Анатольевич

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Анатолий Анатольевич » 20 янв 2020, 08:35

Сентябрина писал(а):
19 янв 2020, 13:40
"Если что- нибудь случится", придется вам возмещать оба кредита и огромную сумму процентов.
Вы не внимательно читали!
Какие два кредита?
Сугубо моё личное мнение :pleasantry:

Алексей
Зарегистрированный участник
Сообщения: 2162
Зарегистрирован: 09 апр 2017, 03:24
Ник: Алексей

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Алексей » 20 янв 2020, 11:46

Сентябрина писал(а):
19 янв 2020, 13:40
Есть гораздо более рациональные способы. Например, напишите заявление в бухгалтерию, они будут указанную вами сумму перечислять на ваш банковский счет автоматически. И в банке найдите пополняемый вклад, куда банк будет сам зачислять ваши деньги со счёта. Чем чаще, тем лучше, естественно.
И не забывайте: чем выше первоначальный взнос на депозит, тем выше проценты! Так что стоит внести всё, что есть.
Хороший вариант .

Аватара пользователя
Сентябрина
Зарегистрированный участник
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 03 июл 2013, 11:38
Ник: Сентябрина

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Сентябрина » 20 янв 2020, 11:48

Anatoliy писал(а):
20 янв 2020, 08:30
Сентябрина писал(а):
19 янв 2020, 17:00
Анатолий, еще одна мысль. Если у вас такая слабая воля и сознательность, лучше б вам не связываться с кредитами вообще! А то можете потратить деньги незаметно!
Вот удивили, из головы не идет... :unknw:
Вы меня не поняли.
Если ложить деньги на депозит - то у тебя есть свобода в этом деле - можешь ложить, а можешь новый сотовый купить.
То что "будет" не сравнимо с тем, что можно получить "здесь и сейчас".
Теперь понятно?
Вы видите разницу между такой "свободой" и безволием? А я нет.

Получается, что вы разрешаете себе незаметно транжирить деньги, предназначенные для семьи, для жилья. Вы допускаете, что не сможете устоять, и заменяете своё воспитание дополнительным транжирством.
Оправдывая себя тем, что вы свободны выполнять свои сиюминутные капризы, вы не развиваетесь. Может быть, лучше развивать силу воли?

А насчет двух кредитов, я поняла, что они планируются поочереди, но вдруг что пойдет не так? Вы же себя не можете контролировать... ;)

Аватара пользователя
Анатолий Анатольевич
Зарегистрированный участник
Сообщения: 628
Зарегистрирован: 24 апр 2011, 11:14
Ник: Анатолий Анатольевич

Re: Квартирный вопрос, кто как решил?

Сообщение Анатолий Анатольевич » 23 янв 2020, 12:44

Сентябрина писал(а):
20 янв 2020, 11:48
Anatoliy писал(а):
20 янв 2020, 08:30
Сентябрина писал(а):
19 янв 2020, 17:00
Анатолий, еще одна мысль. Если у вас такая слабая воля и сознательность, лучше б вам не связываться с кредитами вообще! А то можете потратить деньги незаметно!
Вот удивили, из головы не идет... :unknw:
Вы меня не поняли.
Если ложить деньги на депозит - то у тебя есть свобода в этом деле - можешь ложить, а можешь новый сотовый купить.
То что "будет" не сравнимо с тем, что можно получить "здесь и сейчас".
Теперь понятно?
Вы видите разницу между такой "свободой" и безволием? А я нет.

Получается, что вы разрешаете себе незаметно транжирить деньги, предназначенные для семьи, для жилья. Вы допускаете, что не сможете устоять, и заменяете своё воспитание дополнительным транжирством.
Оправдывая себя тем, что вы свободны выполнять свои сиюминутные капризы, вы не развиваетесь. Может быть, лучше развивать силу воли?

А насчет двух кредитов, я поняла, что они планируются поочереди, но вдруг что пойдет не так? Вы же себя не можете контролировать... ;)
Какие два кредита, а?
Я второй раз Вам говорю - Вы не внимательно читали!
Сугубо моё личное мнение :pleasantry:

Аватара пользователя
Анатолий Анатольевич
Зарегистрированный участник
Сообщения: 628
Зарегистрирован: 24 апр 2011, 11:14
Ник: Анатолий Анатольевич

Объясняю ещё раз

Сообщение Анатолий Анатольевич » 23 янв 2020, 13:57

Я хочу расплатиться в этом году с мелкими кредитами.
В 2021 взять кредит на 2 ляма тенге, положить его не отходя от кассы на депозит и пойти спокойно домой, ждать два года, пока кредит выплатится.
Как только кредит выплатится(вероятность 50/50 ; либо выплачу - либо не выплачу, это мне неведомо)... планируется лежачий депозит использовать как первоночальный взнос на ипотеку.
Ипотека, чтобы Вы понимали, по выплатам - в три раза меньше чем кредит.
Однушку можно продать и одну треть кинуть на подушку безопасности, а другие 2/3 - купить мебель и технику в новую квартиру.
План вот такой, в идеале
Сугубо моё личное мнение :pleasantry:


Вернуться в «Беседка»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость